2019年拿地金额78亿元 大手笔拿地后资金链受关注
发布时间:2020-08-28 17:26:24 文章来源:中国网财经
杭州本地房企保亿置业集团有限公司(简称保亿集团)的规模扩张步伐正在加快。克而瑞披露的数据显示,保亿集团上半年全口径销售金额为77.5亿元...

杭州本地房企保亿置业集团有限公司(简称“保亿集团”)的规模扩张步伐正在加快。克而瑞披露的数据显示,保亿集团上半年全口径销售金额为77.5亿元,行业排名第120;上年同期为41.7亿元,行业排名第171。2019全年,保亿集团的销售金额为88.5亿元,行业排名第164。

资料显示,保亿集团成立于1991年,目前,开发规模和在管物业面积均超过1000万平方米。早在2011年,保亿集团就曾进入中国房企百强,但很快又被其他房企超越而“跌出百强”。对此,保亿副总裁蔚峥嵘在接受媒体采访时表示:“保亿有机会成为一家千亿房企,但我们没有这样做。我们专注于打造美好生活的方式,把精雕细琢的产品作为理想。”

有房地产评论员告诉中国网财经记者,“小而美”的房企面临“三座大山”,分别是融资难、拿地难和人才留不住。这些房企一般具有一种对品质的执念,而事实上,在限价背景下,需要“高溢价”来达成的“产品理想”,会变得格外艰难。保亿集团在发展过程中,是否也面临着上述问题?如今销售的大幅提升,是否因为意识规模的重要性?中国网财经记者试图采访保亿集团,但没有获得回复。

2019年拿地金额78亿元

销售有所提速的保亿集团,在土拍市场的表现也活跃起来。中指研究院披露的数据显示,2019年保亿集团的拿地金额为78亿元,行业排名第96。

中国网财经记者注意到,保亿集团所拿的部分地块溢价率颇高。以去年2月1日拿下的重庆蔡家三宗地块为例,成交楼面价分别是6373元/㎡、6728元/㎡和6730元/㎡,溢价率分别为40.21%、46.89%和48%。同年11月斥资12.88亿元斩获的杭州临安宅地,溢价率12.19%;11.45亿元竞得的重庆南岸区弹子石组团地块,溢价率则为27.7%。

上述房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示:“虽然地价不完全代表未来市场售价,但如此多的高价地块集中出现,未来房价很难不受影响。一旦市场进入调整,这对房企的资金链会是个很大的考验。”保亿集团目前的资金状况如何?中国网财经记者没有获得答案。不过,中国网财经记者从各地公开的土拍信息来看,保亿集团今年拿地节奏似乎有所放缓,原因外界不得而知。

违法违规事件频被曝出

在加速发展的过程中,保亿集团还出现了一些违规状况。重庆市城市管理局官网今年5月发布行政处罚决定书,保亿荣飞重庆房地产开发有限公司遭处罚,原因是擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容进行建设。资料显示,保亿荣飞重庆房地产开发有限公司为保亿集团的子公司。

而在去年4月,保亿集团在宁波奉化的项目保亿·未来风景里项目被曝出摇号黑幕事件。据《中国经营报》报道,该次共有505套房源,1545组客户认筹,涉及7500万元认筹资金,现场大屏幕以“序号+客户登记号+姓名+身份证号码”的形式显示相关信息。但在现场认筹过程中,却出现主屏与副屏显示不一致情况,据现场参与购房者爆料信息,“台上才摇到18组90人,大屏幕就出现230人的名单”。不过,随后保亿集团给出的解释是:现场客户量非常大,但因摇号过程中出现投屏问题,摇号中断。

而在今年6月,保亿集团位于宁波奉化的湖风雅园曝出捆绑车位销售住宅,同时要求先购买车位后才能进入选房阶段。随后,当地住建部门对此给出的回复是:已要求开发商整改。”

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