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今年长沙首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地
发布时间：2022-04-09 17:03:30 文章来源：潇湘晨报
4月8日，长沙首批集中供地又有四笔出价。当天10时许，滨江C3地块和大王山北片的[2022]长沙市022号地块各有一笔出价;12时许，谷山[2022]长沙...

4月8日，长沙首批集中供地又有四笔出价。

当天10时许，滨江C3地块和大王山北片的[2022]长沙市022号地块各有一笔出价;12时许，谷山[2022]长沙市020号地块又有房企出手;15时许，腾飞片[2022]望城区007号地块出现报价记录。

截至当天下午5时，长沙今年首批集中供地已有6笔出价。

就在4月6日，大王山片区毛坯限价“天花板”[2022]长沙市021号和望城行政中心片[2022]望城区009号地块率先抢跑。

据悉，今年长沙首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，将于4月12日正式开拍。

出价地块多为热门板块优质地块

记者注意到，6宗已有出价的地块，其中5宗为纯住宅地，且地块素质较高。

关注度较高的滨江C3，位于金融中心北中心，定位双地铁上盖，高品质纯粹住区。这也是滨江板块最后几块大的住宅地之一。此前，C3地块限价14800元/㎡，但因商业占比较高而流拍。重新上架后，改为纯住宅用地，根据开发品质等因素进行价格监制。

业内对C3地块是否能够熔断多有猜测，但最终结果还需等待时间。

大王山北片已有出价的2宗地分别是21号和22号纯住宅地。这两块地共同的特点是出让门槛低，仅有常规配建要求。021号地块东临大王山门户广场，毛坯限价13300元/㎡，这一价格为目前片区限价“天花板”;022号地块地处正地铁口，邻联江公园，毛坯限价13000元/㎡。

此外，谷山020号商住地，地块略小，毛坯限价13500元/㎡，需配建商业，住宅区域总建面只有5.7万平方米，竞得者还必须出资修路。这一地块低密容积率适合打造高品质产品。目前，周边已有招商、龙湖等多个品牌房企入驻。

望城行政中心片的009号地块和腾飞片007号地块，都是纯住宅地块，地块无特殊竞买要求，前者毛坯限价8600元/㎡，后者毛坯限价8800元/㎡。

总体来看，目前已有出价地块，多为热点板块的优质地块，在此前挂牌时就引发了热议。

未来品质楼盘会越来越多

4月，2022年首轮土地“双集中”全面开

启。目前，北京、合肥、厦门、福州、青岛、徐州、成都、武汉等城市已经率先完成年度第一批集中供地。在土地政策放松明显的城市，开发商的拿地热情有所回升;但在土地政策未有明显变化的城市，仍然以底价托底成交为主。

事实上，长沙2022年首批集中供地变化明显。

据湖南世联行的数据，本次出让地块主要集中在三环内，老城区及热点板块占比高;多个片区容积率在2.0左右，打造空间大;22宗用地中12宗为纯住宅用地，住宅用地占比处于历史高位。

值得注意的是，本次供地长沙首次出现“根据开发品质等因素进行价格监制”，且不限价地块占比大幅上升，预计刚需改善将进一步分化，未来品质楼盘会越来越多。

延伸阅读

房地产市场发展前景如何?

据新华社电　在当前国内经济发展面临不少挑战的背景下，房地产市场发展前景如何?各地应如何因城施策，促进房地产市场平稳健康发展和房地产业良性循环?针对市场关切，新华社记者采访了业内专家。

受访专家一致认为，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。

“当下及未来，各地因城施策不应脱离这个定位和方向，不能病急乱投医。”中国房地产业协会会长冯俊说，城市出台房地产政策前，要充分做好研究论证和风险评估，政策出台对市场预期有不利影响的，则需及时纠偏。

中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，在各方面共同努力下，2021年房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售面积为近几年来的新高。但今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量减少，各地房地产市场分化更加明显。

“本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是，在多重因素影响下，房地产市场预期转弱，购房者延缓入市。”冯俊说。

为应对新情况新挑战，今年以来，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

一是改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。部分城市根据商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏。多个城市加快发展保障性租赁住房，面向新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的保障性租赁住房。

二是通过优化个人住房贷款政策，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。例如：今年以来，多个城市下调房贷利率，缩短放款周期。有的城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限。

三是完善房地产市场监管和交易服务，规范房地产市场秩序。有的城市规范存量房屋交易合同网签备案管理;各地完善预售资金监管，明确预售资金应当优先支付工程款，严格按照工程节点拨付资金，确保按时竣工交付。

“今年以来各地因城施策采取的针对性措施，是应对当地房地产市场出现的不同情况所作出的相应调整，并非房地产调控政策的翻转。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。

下一步，房地产调控政策方向如何?冯俊说，要坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

“所以，因城施策要把握好度，重点满足合理的住房需求，但绝不能给投资投机性需求‘开口子’。”刘琳说，应提高购房者支付能力，降低首套房贷款利率和住房交易税费，提振住房消费信心。

对于房地产业在当前国民经济发展中所发挥的作用，专家认为，2020年房地产业增加值占GDP的比重是7.2%，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费紧密相关。房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。

“房地产业结束高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。”柴强说，要尊重房地产市场和房地产业发展规律，谋全局谋长远，才能实现房地产业良性循环和健康发展。(记者罗雅琪)

标签： 集中供地 国有建设用地 热门板块 纯住宅地

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